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04 03, 2013

◆新規上場予定のJ-REIT

新規上場予定のREITのニュースがありました。
それについて一言。
ヒューリック
ヒューリック:REIT上場、来年3-4月に前倒し検討-市場好調で
これは中堅の不動産会社がスポンサーとなるREITですね。
出口として保有物件をREITに売却するようです。
物件はわからないですが、まあまあ悪くはないでしょう。

星野リゾート
星野リゾートが新規参入へ 国内初の「旅館REIT」が誕生
星野リゾートが保有するホテルを組み入れるREITのようです。
旅館が入ることで話題になりましたね。
でも、このREITは非常にきな臭いですよね。
だって、スポンサーと借主が一緒ですからね。
利害関係人だらけです。
不当に賃料を安くできたり、賃料をかさ上げして高く物件を売り付けたりできてしまいます。
イオンが検討しているREITと同じですね。(過去記事はこちら
スキームとして欠陥があると思います。
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プロフィール

おでん

Author:おでん
元機関投資家。
個人資産運用は株式、REIT、債券などグローバル且つ全般的に手がけています。

個人資産運用歴:9年
2001年から個人資産の運用開始です。マーケットの恐怖も快楽も経験済み。
9年累計で、資産は現在54倍。
目標は、200倍を達成し、ファイナンシャル・フリーダムを手に入れます。

【相互リンク募集中】
↓サイトマップからどうぞ

運用成績
おでんFundの運用成績
■2014年1月末時点
資産推移
(画像をクリックすると大きくなります)
■基準価額
 基準価額前月比
おでんFund1025.86pt+3.15%
TOPIX74.0pt-6.27%
おでんFundは、2005年12月末を100ptとして指数化したものです。 ベンチマークはTOPIXとします。 ブログパーツ
<運用の基本方針>
<はじめに>以下の基本方針のもと資産運用を実践しています。
■運用方針

資産形成=(収入-支出)+資産×利回り
に基づき資産の成長・最大化を目指す!
■投資態度
①株式、REIT、債券、コモディティ、デリバティブ等あらゆる資産を投資対象としながら、必要に応じてキャッシュへ退避。
②トップダウン&ボトムアップ・アプローチで投資妙味が高い資産・銘柄を厳選。
③円ベースでの絶対収益を目指す。
■投資哲学
パフォーマンス至上主義。フェアバリューへの収斂を収益機会と捉えファンダメンタルズ分析を徹底。長期投資において資産を増やす為には、取り返しのつかない大きな損失を出さないことが決定的に重要。
鉄則1:損をしないこと。
鉄則2:鉄則1を決して忘れないこと。

■運用成績
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